Nieruchomości i wspólnoty mieszkaniowe, Prawo gospodarcze i spory sądowe

Zmiany w ustawie o własności lokali

Leszek Przybyłka
adwokat, doradca podatkowy

Leszek Przybyłka

Wybierz datę i czas spotkania

Twoja rezerwacja

{service_name}
{reservation_date} · {reservation_time}

Lokalizacja

{location_name}

Clients

{reservation_capacity}

Prawnik

{employee_name}

Cena

{reservation_price}
Your cart is empty.

Łącznie: 0

Informacje

Wymagane pola są oznaczone *.

Podsumowanie zamówienia

Metoda płatności

  • Pay with your credit card via Stripe. Use the card number 4242424242424242 with CVC 123, a valid expiration date and random 5-digit ZIP-code to test a payment.

W toku...

·

11 września 2017 roku weszły w życie istotne zmiany wprowadzone w ustawie o własności lokali w związku z nową ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości z dnia 20 lipca 2017 roku. Nowe przepisy wprowadzają dodatkowe przesłanki skutecznego ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, bez spełnienia których wyodrębnienie może w ogóle nie dojść do skutku.

Zgodność z prawem miejscowym i decyzjami

W art. 2 ustawy o własności lokali został dodany ust. 1a, w myśl którego ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie. Przepis ten wprowadza także ograniczenie odrębnej nieruchomości w budynku mieszkalnym do maksymalnie dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych.

Konsekwencje niezgodności

Niezgodność ustanowienia odrębnej własności lokalu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wymienionymi decyzjami rodzić będzie odtąd poważne konsekwencje. W takiej sytuacji, zgodnie z nowym ust. 3 dodanym do art. 11 ustawy sąd, dokonując zniesienia współwłasności nieruchomości, nie orzeknie o jej podziale na wyodrębnione lokale, a jedynie ustali udziały współwłaścicieli w nieruchomości. Oznacza to, że nabywca lokalu nie będzie dysponował prawem do niego jako wyłączny właściciel odrębnego lokalu, będzie zaś współwłaścicielem całej nieruchomości zgodnie z określonym przez sąd udziałem.

Powództwo o stwierdzenie nieważności wyodrębnienia lokalu

Nowelizacja wprowadziła także możliwość wytoczenia powództwa przez właściwego wójta, burmistrza, prezydenta miasta lub starostę o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu w sytuacji, gdy została ona ustanowiona bez odpowiedniego zaświadczenia starosty. Ustawa wymaga uzyskania zaświadczenia starosty, stwierdzającego, czy lokal można uznać za samodzielny na podstawie przesłanek, takich jak wydzielenie trwałymi ścianami, przeznaczenie na pobyt ludzi i spełnianie ich potrzeb mieszkaniowych.

Odrębna własność lokalu pod kontrolą

 

Jakie wnioski płyną z analizy przepisów wprowadzonych przez nowelizację? Ustanawianie odrębnej własności lokalu mieszkalnego podlegać będzie bardziej rygorystycznej kontroli pod względem jego zgodności z przepisami obowiązującego prawa i decyzjami organów, regulującymi kwestie zagospodarowania przestrzennego. Brak zgodności skutkował będzie w ostatecznych przypadkach niewyodrębnieniem lokalu po stwierdzeniu nieważności ustanowienia odrębnej własności przez sąd albo na etapie zniesienia współwłasności.

 

autor: Leszek Przybyłka, adwokat, doradca podatkowy

Kraków, wrzesień 2017 roku

Polecane artykuły

23
paź
Podatki
Jakie wydatki możesz odliczyć od podatku, prowadząc własną działalność?

Przedsiębiorcy, poza zwiększaniem swoich przychodów, mogą również skorzystać z możliwości obniżenia podatku dochodowego poprzez uwzględnianie kosztów uzyskania przychodu.

10
paź
Podatki
Kontrola podatkowa w firmie – jak się przygotować i co warto wiedzieć

Kontrola podatkowa, czynności sprawdzające, postępowanie podatkowe - to narzędzia weryfikacji przestrzegania prawa podatkowego przez przedsiębiorców.

12
lip
Firmy handlowe i usługowe
Dlaczego warto korzystać z usług adwokata przy zakładaniu firmy ?

Stare przysłowie mówi, że „lepiej zapobiegać niż leczyć”. Przysłowie to idealnie odpowiada na pytanie, dlaczego warto korzystać z usług adwokata przy zakładaniu firmy.